大廈資料
香港美容院頂讓，需要同時從「租約／牌照用途／客底負債／財務數據／資產交收」五大方面去檢查，減少中伏風險。
一、租約條款與物業用途
核對現有租約：剩餘租期、可否重新簽訂新租約、物業用途是否明確寫明可做美容/診所，避免裝修完先被指違規。
查大廈公契用途、管理公司規例，有啲樓明文限制美容／按摩／醫療用途。
在頂讓合約中列明：按金如何交收、交接日期、如業主拒絕頂讓或重簽租約時的處理方法，可以直接請問地產代理。
二、客底、套票與潛在負債
要求賣家提供客戶數據分拆：活躍客、新舊客比例，以及最近3-6個月實際到訪紀錄，而唔係純粹參考東主提供的數據。
最關鍵係套票負債：清楚列出每位客戶已付...
在香港租寫字樓是一項複雜且涉及多項開支的決策。不論你是初創企業還是擴張搬遷，以下是 2026 年香港租賃市場的關鍵注意事項及費用概覽。
1. 財務預算：不只是「月租」
在香港，簽署租約時通常需要準備 「三按一上」 的資金：
按金（Security Deposit）： 一般為 3 個月淨租金。初創或「一蚊公司」可能會被要求 4-6 個月或個人擔保。
上期（Advance Rent）： 預付第 1 個月的租金。
代理佣金（Agency Fee）： 商業物業慣例為 1 個月租金（由業主與租客各付半個月，或雙方協商）。
其他雜費： 管理費、差餉（租值的 5%）、地租、電費及冷氣費（部分商廈冷氣費另計）。
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尖沙咀星光行巨舖40萬租出 面積逾2萬呎 開設全港最大髮型屋近年在舖租大跌後，巨舖進駐的租客往往令人意外，尖沙咀星光行一個面積逾2萬呎的巨舖，將開設全港最大髮型屋，月租雖高達40萬，卻較高峰腰斬約50%，呎租不足20元。上址為尖沙咀星光行4樓B1、B2及A部份舖，位於前誠品書店樓上，建築面積約21244方呎，市場消息透露，剛以每月40萬租出，平均每呎19元，將開設全港最大髮型屋。平均呎租19元早於2022年疫市期間，尖東幸福中心2樓全層，建築面積約1.5萬方呎，由髮型屋承租，月租亦是40萬，當時屬全港最大髮型屋，市場矚目，今番場地更大型，較幸福中心還要多逾五千呎。租金高位跌約50%
據了解，尖東幸福中心2樓全層髮型屋，背後租客組合由10多...
新世界(00017）旗下於港島及九龍傳統核心商業區的甲級商廈租務表現理想，出租率逾90%，其中尖沙咀地標項目K11 ATELIER Victoria Dockside出租率達99%。另外，九龍西甲級商廈「83 永康街」近月共錄得10宗買賣，涉及逾1億元。
據新世界指出，K11 ATELIER Victoria Dockside租戶以高端財富管理、銀行、保險等企業為主，佔整體可租賃面積逾54%，其中有外資銀行承租逾13萬平方呎樓面，作為香港總部之用。
至於位處港島的中環新世界大廈出租率逾91%，租戶除了涵蓋金融及專業服務行業，同時吸引奢侈時裝品牌及醫療健康等行業進駐，醫療健康行業租戶所租用的樓面在一年內增加逾 12%，新進駐租戶包括運動醫...
建灝地產旗下尖沙咀醫務商業發展項目亞士厘21 (21 ASHLEY)，持續獲醫療及醫美相關客戶垂青，項目租賃情況理想，目前已有20多家醫療及醫美機構及專科醫生進駐，約8成樓面已租出。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，亞士厘21以一站式專業醫務大樓為定位，按專業醫療需求採用特別建築規格，貼合醫療租戶所需。自項目招租以來，已分別吸引多間著名的醫療及醫美機構承租，當中包括日間手術中心、大型醫學影像中心、體檢中心、物理治療中心、綜合醫務中心、專科診所及醫學美容中心，租戶類型非常多元化。大樓內的醫療科目涵蓋範圍非常廣泛，現有及將會進駐之科目包括骨科及創傷科、耳鼻喉科、泌尿科、外科、婦產科、家庭醫學、腫瘤科、眼科、兒科、皮膚科、內科、心臟科、腸胃...
領軍新聞：旺角朗豪坊全層1.74萬呎租出 傳銷公司進駐 料每呎50元
商廈租金較高位大跌，吸引企業趁勢搬遷，旺角朗豪坊全層單位租出，新租客為傳銷公司Amway，由同區商廈「升級搬遷」，涉面積近1.74萬呎，業界料呎租約50元，月租約87萬。
上址為朗豪坊29樓全層，建築面積約17398方呎，由Amway進駐，該公司向來承租旺角家樂坊15樓全層，建築面積約17976方呎。本報聯絡朗豪坊業主鷹君，惟直至截稿時未獲回覆。
家樂坊位置暢旺，大廈亦聚集零售及服務業，惟大廈樓齡高，格調不及新淨的朗豪坊，Amway屬升級搬遷，她預期全層呎租約50元，舊租客為一間體檢中心，新舊租相若。
家樂坊位於登士打街56號，雖然位置方便，惟該廈於197...