大廈資料
曾為全港最貴街道的羅素街，最新錄得台式火鍋店進駐。交吉僅一個多月的羅素街8號「樓上舖」，速獲台式連鎖火鍋品牌「湊湊火鍋」以每月約50萬元承租，接手早前結業的美式漢堡店FIVE GUYS之舊址。最新租金雖與上手持平，惟對比美妝店莎莎（SaSa），於2013年高峰期承租時的150萬元天價，租金水平已大幅回落逾六成。
涉及鋪位為羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心一樓，總面積約6,700平方呎。該舖屬「樓上舖」，地下設有獨立入口，正向大型商場時代廣場。舖位最新已獲台式連鎖火鍋店「湊湊火鍋」進駐，門外正進行裝修並架起深啡色圍板，圍板正中央及右側均印上「湊湊」的專屬標誌及大字。據悉，該舖最新月租約為50萬元，呎租約71元。
原文網址: 告別FIVE GUYS ...
長實集團（1113）旗下中環夏愨道10號的和記大廈重建項目長江集團中心二期，新近錄得高價租務個案，個別高層單位成交呎租約130元，屬該廈高位水平。
據代理消息，長江集團中心二期連環錄得兩宗租務個案，其中包括高層西座01室，面積約7,053平方呎，成交呎租約130元，屬該廈呎租高位水平，單位月租約92萬元。
同廈中高層西座01室，面積約5,268平方呎，則以呎租約120元租出，折合月租約63萬元。
長江集團中心二期分東、西兩座，項目樓高41層，總建築面積達550,000平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎，並提供185個車位；樓層採用方正及無中柱式設計，可為租戶提供更靈活空間；而且不論任何面積的租戶，均可享有寬闊的維港景致。
翻查資...
領軍美容客底資訊交流區
從美容院老闆角度去評估「美容客底質素，可以用以下四個關鍵維度作為標準化指標：
1）投訴與口碑紀錄
重點不是「有冇投訴」，而係「處理後嘅結果」同「整體評價趨勢」。
檔案中如多次出現嚴重投訴、情緒化投訴、經常要求退款或免費補做，而問題並非源於明顯專業失誤，應視為高風險客戶。
相反，如客人願意主動喺 WhatsApp、IG、Google Review 等渠道留下正面評價，或樂於介紹朋友到店，代表其對品牌信任度高、滿意度穩定，屬於值得長線經營的優質客戶。
2）美容消費活躍程度
透過到店頻率，可以初步判斷客戶對美容服務嘅依賴度與忠誠度。...
領軍美容院客底估值模型
專業為美容院東主與收購方而設
在香港美容及醫美市場，真正決定一間美容院價值的，從來唔只係裝修同儀器，而係背後那一批「願意一再回頭，持續帶來現金流」的客人。領軍團隊專注美容院頂讓及收購多年，深知「客底好不好」往往比「表面營業額」更重要。基於多年實戰成交案例，我們研發出一套專為美容及醫美行業設計的——「領軍美容院客底估值模型」。
這套模型，幫你用數據，而唔係感覺，去回答三條關鍵問題：
你現在手上的客底，實際值幾多錢？
現有預收套票、療程、儲值卡，對買賣雙方各自代表咩風險？
在市場行情底下，你間店一個合理、雙方都可以接受的頂手價，應該係咩水平？
模型核心理念：以數據演繹客底價值
領軍...
香港美容院頂讓，需要同時從「租約／牌照用途／客底負債／財務數據／資產交收」五大方面去檢查，減少中伏風險。
一、租約條款與物業用途
核對現有租約：剩餘租期、可否重新簽訂新租約、物業用途是否明確寫明可做美容/診所，避免裝修完先被指違規。
查大廈公契用途、管理公司規例，有啲樓明文限制美容／按摩／醫療用途。
在頂讓合約中列明：按金如何交收、交接日期、如業主拒絕頂讓或重簽租約時的處理方法，可以直接請問地產代理。
二、客底、套票與潛在負債
要求賣家提供客戶數據分拆：活躍客、新舊客比例，以及最近3-6個月實際到訪紀錄，而唔係純粹參考東主提供的數據。
最關鍵係套票負債：清楚列出每位客戶已付...
在香港租寫字樓是一項複雜且涉及多項開支的決策。不論你是初創企業還是擴張搬遷，以下是 2026 年香港租賃市場的關鍵注意事項及費用概覽。
1. 財務預算：不只是「月租」
在香港，簽署租約時通常需要準備 「三按一上」 的資金：
按金（Security Deposit）： 一般為 3 個月淨租金。初創或「一蚊公司」可能會被要求 4-6 個月或個人擔保。
上期（Advance Rent）： 預付第 1 個月的租金。
代理佣金（Agency Fee）： 商業物業慣例為 1 個月租金（由業主與租客各付半個月，或雙方協商）。
其他雜費： 管理費、差餉（租值的 5%）、地租、電費及冷氣費（部分商廈冷氣費另計）。
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